تعاملات أبوظبي العقارية تقفز 76% إلى 171.26 مليار درهم

خبر:

قيمة التصرفات العقارية في إمارة أبوظبي بلغت 171.26 مليار درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، بنمو 76.1% على أساس سنوي، عبر 38,483 معاملة بزيادة 32.8% في العدد. وبحسب بيانات مركز أبوظبي العقاري، قفزت الاستثمارات الأجنبية في المناطق الاستثمارية 131% إلى 86.11 مليار درهم، لتستحوذ على 81% من قيمة الاستثمارات في تلك المناطق.

تفصيل:

• الأفراد غير المقيمين: بلغت استثمارات الأفراد غير المقيمين 17.22 مليار درهم خلال الفترة، أي أكثر من ضعف ما سجلوه في عام 2025 بكامله والبالغ 8.2 مليار درهم. وبحسب المركز، ساهم مستثمرون من 121 جنسية في هذه الاستثمارات.
• أبرز الجنسيات: تصدرت المملكة المتحدة والصين وروسيا والولايات المتحدة وفرنسا وألمانيا قائمة الدول من حيث قيمة الاستثمار. ويعكس هذا التوزيع اتساع قاعدة المشترين بين أسواق أوروبية وآسيوية وأميركية في آن واحد.
• البيع والشراء: ارتفعت قيمة معاملات البيع والشراء 105% لتصل إلى 119.33 مليار درهم عبر 23,749 معاملة، بزيادة 49.2% في العدد، مقابل 15,910 معاملات بقيمة 58.20 مليار درهم في الفترة المقابلة من 2025.
• الرهن العقاري: نمت قيمة معاملات الرهن العقاري 30.2% إلى 45.92 مليار درهم عبر 14,390 معاملة، بزيادة 13.2% في العدد، مقارنة بـ12,706 معاملات بقيمة 35.26 مليار درهم قبل عام. ونمو الرهون جاء أبطأ من نمو البيع والشراء.
• خريطة المناطق: تصدرت جزيرة الريم بـ29.86 مليار درهم، تلتها جزيرة الحديريات بـ28.62 مليار درهم، فجزيرة السعديات بـ18.69 مليار درهم، وجزيرة ياس بـ13.4 مليار درهم، ومدينة زايد بـ5.36 مليار درهم.
• المعروض المقبل: من المتوقع أن تستحوذ ست مناطق على 77% من المعروض العقاري الإضافي حتى 2030، وهي السعديات والريم وياس ومدينة زايد ومدينة خليفة والحديريات. ولم يُعلن توزيع هذا المعروض على السنوات.
• موقف المركز: قال راشد العميرة، المدير العام لمركز أبوظبي العقاري، إن حجم الاستثمارات يعكس التزام الأفراد والشركات تجاه الإمارة على المدى الطويل، مشيراً إلى أن المشترين يتطلعون إلى إنجاز المشاريع وفق الخطط المحددة.
• فئات أخرى: ارتفع عدد معاملات الهبة 145% إلى 76 معاملة، وقيمتها 389% إلى 440 مليون درهم. وسجلت معاملات المساطحة والإيجار طويل الأجل 268 معاملة بقيمة 5.57 مليار درهم، بنمو 52.9% في القيمة رغم تراجع العدد 18.7%.
• التنظيم والمهن: سجل المركز 54 مشروعاً عقارياً جديداً خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، فيما بلغ عدد المهنيين العقاريين المرخصين 3,677 مهنياً، بزيادة 32% في عدد رخص المهن العقارية مقارنة بالفترة نفسها من 2025.
• مؤشر الشفافية: بحسب مؤشر الشفافية العقارية العالمي لعام 2026 الصادر عن شركة جيه إل إل، تقدمت أبوظبي ثماني مراتب من المركز 41 عالمياً في 2024 إلى المركز 33 برصيد 2.42 نقطة، وانتقلت من فئة الأسواق شبه الشفافة إلى الشفافة، وحلت ثانية إقليمياً.

خلفية:

المناطق الاستثمارية في أبوظبي هي المناطق التي يُسمح فيها للأجانب بالتملك، وتشمل جزر الريم والسعديات وياس والحديريات، وهي نفسها المناطق التي تصدرت قيمة التصرفات ويتركز فيها المعروض المستقبلي.

بين السطور:

ارتفاع قيمة البيع والشراء 105% مقابل 49.2% فقط في عدد المعاملات يعني أن متوسط قيمة الصفقة الواحدة ارتفع، لا أن النشاط اتسع أفقياً فحسب. وتركّز 81% من استثمارات المناطق الاستثمارية بأيدٍ أجنبية، مع تضاعف استثمارات غير المقيمين، يجعل السوق أكثر حساسية لتقلبات الطلب الخارجي. وانتقال الإمارة إلى فئة الأسواق الشفافة يصب في المعادلة نفسها.

ماذا بعد؟

بيانات الربع الرابع وإغلاق عام 2026 ستبيّن ما إذا كان نمو استثمارات غير المقيمين يحافظ على وتيرته، إلى جانب جدول تسليم المعروض في المناطق الست حتى 2030.