الخلاصة
- صافي ربح الدار بعد الضريبة ارتفع 19% سنوياً إلى 1.9 مليار دولار نهاية سبتمبر 2026.
- الإيرادات صعدت 11% إلى 7.1 مليار دولار، ومبيعات التطوير بلغت 5.2 مليار دولار.
- النتائج تعكس تحويل الأعمال المتراكمة إلى إيرادات واتساع محفظة الاستثمار داخل الإمارات وخارجها.
خبر:
ارتفع صافي ربح شركة الدار العقارية بعد الضريبة 19% على أساس سنوي إلى 1.9 مليار دولار (7.1 مليار درهم) في الأشهر التسعة الأولى من 2026، بحسب بياناتها المالية الصادرة الثلاثاء. وعزت الشركة النمو إلى تحويل الأعمال المتراكمة إلى إيرادات وإلى أرباح محفظة العقارات الاستثمارية المتنوعة. وصعد سهمها 2.51% في بورصة أبوظبي.
تفصيل:
- الأرقام الرئيسية: الإيرادات ارتفعت 11% على أساس سنوي إلى 7.1 مليار دولار (26.2 مليار درهم)، فيما صعدت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك 20% إلى 2.6 مليار دولار (9.4 مليار درهم). ونمت ربحية السهم 20% إلى 0.2 دولار (0.8 درهم) في الفترة بين يناير وسبتمبر.
- المبيعات: بلغت مبيعات التطوير على مستوى المجموعة 5.2 مليار دولار (18.9 مليار درهم) في الأشهر التسعة، منها 1.9 مليار دولار (6.8 مليار درهم) في الربع الثالث وحده. وبلغت مبيعات الإمارات 3.9 مليار دولار (14.4 مليار درهم)، فيما تجاوزت المبيعات منذ بداية العام 5.5 مليار دولار (20 مليار درهم).
- المشترون الأجانب: وصلت مبيعات الإمارات للمشترين من الخارج والمقيمين الوافدين إلى 3.08 مليار دولار (11.3 مليار درهم) بين يناير وسبتمبر، أي 78% من إجمالي مبيعات الشركة داخل الدولة، في مؤشر على اعتماد النمو بدرجة كبيرة على الطلب غير المحلي.
- إطلاق المشاريع: أطلقت الدار 7 مشاريع في الربع الثالث، ليصل إجمالي ما أطلقته منذ بداية العام إلى 12 مشروعاً. وربطت الشركة هذا التسارع باستمرار الطلب على المشاريع الجديدة وعلى المخزون القائم من الوحدات.
- الأصول المدارة: بلغت الأصول المدارة لدى الدار للاستثمار 15.52 مليار دولار (57 مليار درهم) في الأشهر التسعة الأولى، مدفوعة باستحواذات جديدة ومشاريع مكتملة، بينها منشأة التخزين المبرد التابعة لشركة الإمارات للأغذية الخفيفة والمرحلة الأولى من مركز لوجستي من الفئة A في مجمع الصناعات الوطنية.
- الذراع الدولية: ارتفعت مبيعات شركة سوديك المصرية 99% على أساس سنوي، ومبيعات لندن سكوير 177% في الأشهر التسعة الأولى، ما رفع حصتهما من مبيعات المجموعة، بحسب البيانات المالية.
- الشراكات: أعلنت الدار في سبتمبر شراكة استراتيجية مع أرادَ لخلق فرص تطوير بقيمة 3 مليارات دولار (11 مليار درهم) في سيح السديرة، إضافة إلى بيع أراضٍ في جزيرة ياس. وتبعها في أكتوبر اتفاق لشراء أكثر من 1100 وحدة سكنية في مشروع الجادة بـ299.5 مليون دولار (1.1 مليار درهم)، وهو أول استثمار عقاري للشركة في الشارقة.
- صفقة مصدر: استحوذت الدار ومبادلة في الربع الثالث على ساحة مدينة مصدر، المؤجرة شبه بالكامل، مقابل 250 مليون دولار (918 مليون درهم)، عبر مشروعهما المشترك المؤسس في 2024.
- السهم والتصنيف: صعد سهم الدار 2.51% إلى 2.11 دولار (7.76 درهم) في سوق أبوظبي للأوراق المالية، لترتفع القيمة السوقية إلى 16.6 مليار دولار (61 مليار درهم). وحلّت الشركة في المرتبة 28 على قائمة فوربس الشرق الأوسط لأقوى 100 شركة لعام 2026.
- تصريح الإدارة: قال طلال الذيابي، الرئيس التنفيذي للدار، إن أولويات الشركة مع دخول الربع الأخير تتركز على التنفيذ وتحويل طلب العملاء إلى مبيعات ودفع خطوط التطوير والاستثمار. وقال رئيس مجلس الإدارة محمد خليفة المبارك إن أسس اقتصاد أبوظبي تستند إلى “رؤية طويلة الأمد” واستثمار مستمر في البنية التحتية.
خلفية:
الدار العقارية هي أكبر مطور عقاري في أبوظبي، وتعمل عبر ذراعين: الدار للتطوير والدار للاستثمار. وتمتلك حضوراً خارج الإمارات عبر سوديك في مصر ولندن سكوير في بريطانيا.
بين السطور:
اعتماد 78% من مبيعات الإمارات على مشترين أجانب ومقيمين وافدين يجعل أداء الشركة مرتبطاً بتدفقات الطلب الخارجي أكثر من السوق المحلي. وفي المقابل، يوفر نمو الأصول المدارة إلى 15.52 مليار دولار ومبيعات سوديك ولندن سكوير قاعدة إيرادات أوسع تقلل الاعتماد على دورة مبيعات الوحدات وحدها.
ماذا بعد؟
نتائج الربع الرابع وإقفال السنة المالية 2026 ستبين ما إذا كانت وتيرة المبيعات استمرت بعد 12 إطلاقاً، إضافة إلى استكمال صفقة شراء الوحدات في مشروع الجادة بالشارقة.
